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A vendre proche sites touristiques majeurs, ensemble immobilier ancien en pierre composé d'une grange restaurée exploitée en bar / restaurant avec son logement au-dessus, d'une autre grange sur terrain de 2 303 m²

Réf. : GRA1710
Vente Commerce Région GRAMAT

Description

Gramat, secteur à forte attractivité touristique (proximité Rocamadour, Padirac...), ensemble immobilier ancien en pierres composé d’une grange aménagée en rez-de-chaussée en surface commerciale (bar musical / restaurant) : cuisine , bar et réserve, sanitaires, 2 salles distinctes ; à l’étage, l’habitation : pièce palière, pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon, bureau, 4 chambres et salle de bains / WC et d’une seconde grange indépendante à usage de stockage mitoyenne par sa façade ouest. L’ensemble est implanté sur un enclos de 2 303 m² constructible en partie. Un rendez-vous des fins de semaine très prisé des Gramatois mais dont la renommée a dépassé largement les limites du canton ! Les P'tits Virolos sont donc à vendre avec la licence III. L'appartement, vaste et chaleureux complète cet ensemble au potentiel de développement énorme ! Visite virtuelle ici : https://my.matterport.com/show/?m=Jr7h2viFuBs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 472 500 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 12 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable : 415 m²
  • Surface terrain : 2 303 m²
  • Taxes foncières : 4 400 €
  • Secteur : Région GRAMAT
  • Environnement : Urbain / Centre Ville
  • État : Bon
  • Année : 1850
  • Orientation : Sud-Ouest
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE en cours

Situation du bien

  • Centre-Ville

1er étage

  • Bureau(x) 13,4 m²
  • Chambre(s) 9,1/ 9,1/ 10,9 et 11,8 m²
  • Pièce(s) 1 palière à usage de salon / bureau 47 m² et 1 à usage de petit salon / bibliothèque 13,1 m².
  • Salle(s) de bains / WC 5,5 m²
  • Salon(s) / salle à manger / cuisine ouverte aménagée et équipée 63,1 m².
  • WC

Dépendances

  • Grange(s) 2 X 93,1 m² raccordée en eau, électricité et tout-à-l'égout

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière(s) au gaz 5 feux
  • Frigo(s)
  • Hotte(s) aspirante(s)
  • Lave(s) vaisselle

Fenêtres

  • Bois
  • Double vitrage (sauf fenêtre cuisine)

Terrain

  • prairie en pente sud sur l'arrière
  • Terrain à usage de parking (10 emplacements) au nord

Vue

  • Vue panoramique au sud

Rez de chaussée

  • Commerce Surface commerciale exploitée en bar / restaurant et composée de deux salles distinctes, d'un bar et sa réserve, d'une cuisine professionnelle et sa réserve et de sanitaires pour une surface totale de 224,2 m².

2ème étage

  • Grenier(s) accessible par escalier escamotable mais difficilement aménageable.

Chauffage

  • Electrique + bois insert avec récupérateurs de chaleur + panneaux radiants + clim. réversible dans la salle de spectacle

Equipements divers

  • Double vitrage majoritairement dans le logement
  • Insert(s) + récupérateurs de chaleur
  • Tout à l'égout

Services

  • Ville la plus proche : Gramat
  • Aéroport(s) Brive 45 mn, Toulouse 1H45
  • Autoroute(s) 15 mn
  • Commerces sur place et à pieds
  • Ecole(s) et collège sur place
  • Gare(s) 2 mn
  • Golf 15 mn
  • Hôpital 35 mn

Toiture

  • Ardoises(s) sur le pigeonnier
  • Tuiles plates anciennes ou mécaniques
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 0565381137
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