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Ancien corps de ferme restauré et niché sur les hauteurs avec beau terrain et piscine

Réf. : AP2468
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Lorsque nous avons vendu cette propriété, il y a une vingtaine d'années, nous avions spécifié qu'elle était rare et exceptionnelle. Nous appelions de nos voeux un amateur de l'art de vivre périgourdin (Architecte Coq et Lefranc)) qui saurait redonner à cette très ancienne ferme formant une cour intérieure avec un joli porche, tout son lustre d'antan. Le résultat fut au-delà de nos espérances et aujourd'hui ce sont plus de 230 m2 (+ très bel atelier de 100 m2) très confortable et cosy qui pourrait devenir rapidement un appartement indépendant. 4 chambres, 1 bureau, grand salon, séjour, grande cuisine tournée vers la vue, le jardin, la piscine de 9 x 4,5 avec son liner anthracite et sa protection sécurisée.. Le chauffage central aux granulés de bois (silo de 4,8 tonnes) diffuse une chaleur agréable, des panneaux solaires air / eau de 26 m2 alimentent un ballon tampon de 2000 litres et un ballon de 500 litres pour le sanitaire. La route d'accès qui vous mène du centre de Saint-Cyprien en 2 mn est on ne peut plus tranquille. Seule la poussée des cèpes à la saison pourrait venir troubler cette quiétude inestimable de nos jours. Ajoutons à cela la truffière de 38 arbres et agée de 10 ans.Attention on vous aura prévenus : coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 840 000 €
Prix honoraires exclus : 800 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 10 Pièces
  • Surface habitable : 336 m²
  • Surface terrain : 10 876 m²
  • Taxes foncières : 1 825 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Central granulés bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 15/11/2022
166
4*
Classe énergétique a
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
166 kWh/m2/an
Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :
4 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>

Rez de chaussée

  • Buanderie(s)
  • Cave
  • Chambre(s)
  • Chaufferie
  • Cuisine(s)
  • Séjour(s)
  • Salon(s)
  • Salle(s) d'eau

Chauffage

  • Solaire / photovoltaïque Panneaux solaire air / eau de 26 m2 alimentant un ballon tampon de 2000 litres et un ballon de 500 litres pour le sanitaire
  • Central granulés avec silo de 4,8 tonnes / Plancher chauffant en partiel et radiateurs basse température

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Arboré Truffières de 38 arbres de 10 ans
  • Piscine(s) liner anthracite 9X4,5

Vue

  • Dégagée

Dépendances

  • Grange(s)
  • Grangette(s) à coté du poulailler
  • Autres Poulailler

Equipements divers

  • Aspiration centralisée
  • Citerne Cuve de récupération d’eau de pluie de 50 m3 qui alimente, WC, machines et jardin (en double circuit)
  • Double vitrage

Sous Sol

  • Cave(s)

Toiture

  • Lauzes
  • Tuiles
  • Isolation Isolation en fibre de bois de 140 mm pour les murs et 300 mm d’épaisseur pour le plafond sur une structure bois.
Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD

1, Voie de la Vallée
24220 SAINT-CYPRIEN
Téléphone : 05 53 28 96 75
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