Au cœur de la bastide, une propriété rare et pleine de caractère

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Au cœur de la bastide, une propriété rare et pleine de caractère

Réf. : AP2774

Vente Maison Ancienne Région DOMME

Description

Derrière un portail discret et de solides murs en pierres blondes, cette propriété située au cœur d’un des plus beaux villages du Périgord Noir conjugue authenticité, raffinement et fonctionnalité. Idéalement placée dans la bastide, à deux pas des ruelles animées, elle vous invite à découvrir un lieu de vie aussi paisible qu’élégant. L’ensemble se compose de deux maisons anciennes, subtilement rénovées pour offrir une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et le confort contemporain. Au total, près de 285 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec 4 chambres, plusieurs pièces d’eau, deux salons, des espaces techniques bien pensés, et de nombreux rangements. La première bâtisse s’ouvre sur une vaste pièce de réception prolongée par une cuisine. Une cave voûtée en pierre, témoin des siècles passés, complète ce niveau avec élégance. À l’étage, la hauteur sous plafond et les ouvertures généreuses apportent une belle atmosphère à l’espace de vie. Une suite parentale s’y trouve également, avec salle d’eau et toilette indépendant. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau, apportant confort et intimité à chacun. Deux escaliers distincts mènent à des espaces nuit indépendants, parfaits pour accueillir famille ou invités. La seconde maison, plus confidentielle, propose un salon et une chambre à l’étage, ainsi qu’un espace technique et une pièce polyvalente en rez-de-chaussée, pouvant faire office de bureau, atelier ou chambre d’appoint. L'ensemble est pensé pour ne nécessiter quasi aucun entretien exterieur, grande cour, tout en conservant un charme indéniable. Une piscine 3,5 x 7 mètres se situe sur une terrasse superieure, à l’abri des regards, parfaitement intégrée. Dotée d’un revêtement en résine, d’un traitement au sel et d’un système de nage à contre-courant, elle constitue un véritable espace de détente, presque invisible depuis l’extérieur. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation exigeante, incluant le gros œuvre, les menuiseries, l’isolation et les équipements techniques. Le confort est au rendez-vous : chauffage central à granulés, poêle à bois, pompe à chaleur réversible… Une performance énergétique remarquable pour une maison ancienne (DPE : classe C). Une propriété de caractère, aussi bien adaptée à un projet de résidence principale qu’à une activité d’accueil haut de gamme (gîte ou chambres d’hôtes). Une visite immersive en 3D est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 699 000 €

Prix honoraires exclus : 670 000 €

Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur

4 Chambres
Surface habitable : 284 m²
Taxes foncières : 1 700 €

Secteur : Région DOMME
État : Très bon
Cuisine : Sans
Chauffage : Central granulés bois

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 07/05/2025

DPE en cours

Situation du bien

Village

1er étage

Buanderie 5m2
Chambre(s) 23m2
Palier(s) 6m2
Pièce(s) 7m2
Pièce(s) 5m2
Salle(s) d'eau 7m2
Salon(s) 44m2
WC 2m2

Dépendances

Gîte(s) Rez-de-chaussée Salle d’eau toilette 1,76 × 2,26 = 4 m² Pallier 1,40 × 3,07 = 4,40 m² Couloir 4 m² Chaufferie 2,57 × 3,65 = 9,40 m² Premier étage Salon 3,62 × 5,07 = 18,40 m² Chambre 3,34 × 4,08 = 13,66 m²