Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre
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Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre

Réf. : AP2821
Vente Maison Ancienne Région TERRASSON

Description

Dans un cadre bucolique au cœur du Périgord Pourpre, cette demeure de caractère du XIXe siècle, soigneusement rénovée, allie charme authentique et confort moderne. Idéalement située à quelques minutes des commerces et des célèbres vignobles de Monbazillac, elle offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et pratique. Dissimulé au bout d’une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires, le manoir s’étend sur environ 332 m² habitables répartis sur trois niveaux lumineux et spacieux. Il est implanté sur un vaste parc arboré d’environ 1,7 hectare, agrémenté d’une piscine sécurisée (10x5 m) et d’une agréable terrasse ombragée. Au rez-de-chaussée, une généreuse salle de réception, une cuisine équipée avec cheminée et une arrière-cuisine fonctionnelle créent un espace convivial pour recevoir. À l’étage, un salon chaleureux avec insert, une grande chambre avec cheminée et salle d’eau privative offrent intimité et confort. Un charmant escalier extérieur en pierre accentue le caractère unique de la bâtisse. Le dernier niveau propose un espace bibliothèque ainsi que trois suites élégantes, chacune dotée de sa propre salle d’eau ou salle de bains. Une dépendance en pierre vient compléter ce bien d’exception. Les prestations techniques incluent une toiture en ardoise entièrement remaniée en 2023, un chauffage central au fioul, des menuiseries en aluminium double vitrage et un portail électrique. À seulement 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, tout en conservant l’intimité d’un grand jardin arboré. Idéale comme résidence familiale de charme ou pour une activité touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 1 260 000 €
Prix honoraires exclus : 1 212 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 8 Pièces
  • Surface habitable : 260 m²
  • Surface terrain : 17 500 m²
  • Taxes foncières : 3 000 €
  • Secteur : Région TERRASSON
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Aucun
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 16/05/2023
231
47*
Classe énergétique d
47 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
231 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
47 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>

Rez de Jardin

  • Chaufferie(s) Chaufferie - buanderie - salle d'eau 18m2

1er étage

  • Chambre(s) 25,79m2 avec placard
  • Palier(s) 35m2
  • Salle(s) d'eau cheminée fermée
  • Salon(s) 41,25m2 poele à bois non tubé

Dépendances

  • Annexe Dépendance + pigeonnier + abri cuve fuel

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Allée(s) privée(s) Droit de passage pour allée
  • Piscine(s) desjoyaux 10x5
  • Terrain 17500m2 + 560m2 en agricole - permis de construire pour garage de 13x6

Rez de chaussée

  • Hall(s) d'entrée 16m2
  • Salon(s) 40,64m2

2ème étage

  • Chambre(s) Toutes avec coffre fort - Apolline : 16,84m2 et salle d'eau - Isaline : 15m2 - Victorine : 12m2 + salle d'eau 3,14 - Anceline : 14m2 + salle d'eau 3,14m2
  • Salon(s) 19,40m2 cheminée condamnée

Chauffage

  • CC Fuel

Pièces diverses

  • Terrasse(s) 2 stores bannes
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AGENCE DU PERIGORD

1, Voie de la Vallée
24220 SAINT-CYPRIEN
Téléphone : 05 53 28 96 75
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