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En Périgord Noir, à 5 minutes de Montignac-Lascaux, belle propriété située a l'extrémité d'un hameau calme, offrant plus de 200m² habitables, l'ensemble sur un très beau parc d'1,2ha.

Réf. : MP113758
Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

En Périgord Noir, à 5 minutes de Montignac-Lascaux, dans la vallée Vézère, venez découvrir cette très belle propriété située au calme dans un parc d'environ 1,2ha. D'une superficie de plus de 200m² habitables, la maison est construite avec des matériaux de qualité et une toiture refaite en 2017. Elle offre un charme authentique et une architecture traditionnelle. La propriété comprend, sur trois niveaux, de nombreuses pièces spacieuses, dont 5 chambres lumineuses et confortables, desservies par deux belles pièces palières dont une possède une grande cheminée d'époque. Le salon principal est un espace accueillant avec ses moulures, sa vue sur le parc et une cheminée en marbre, il s'ouvre sur la terrasse en façade grâce à deux grandes portes-fenêtres. La salle à manger attenante, est idéale pour recevoir vos invités. À l'extérieur, le parc de 1,2 ha s'ouvre sur le devant de la maison, on y trouve une variété d'arbres centenaires, offrant un cadre verdoyant et tranquille. Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre le charme traditionnel et le confort moderne. Située dans un quartier calme et recherché, elle est idéale pour qui recherche une maison de campagne familiale proche des commodités locales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 520 000 €
Prix honoraires exclus : 491 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 11 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • Surface habitable : 205 m²
  • Surface terrain : 12 681 m²
  • Taxes foncières : 1 842 €
  • Secteur : Région MONTIGNAC
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Très bon
  • Orientation : Sud-Est
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : mai 2024

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

150 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe C - 150 KWHep/m²an

• Emission de gaz à effet de serre

20 Kgco2/m²an
Emission de gaz à effet de serre Classe C - 20 Kgco2/m²an

Situation du bien

  • Hameau

1er étage

  • Chambre(s) /2 chambres de ( 19,5 m² et 16,8 m²)
  • Palier(s)
  • Salle(s) de bains / + WC d'environ 6 m²

Dépendances

  • Atelier(s) / bûcher

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière(s) au gaz

Terrain

  • Parc(s)

Rez de chaussée

  • Cuisine(s) /13 m²
  • Hall(s) d'entrée /10,34 m²
  • Salon(s) /environ 26 m²
  • Salle(s) à manger / environ 16 m²
  • Terrasse(s)

2ème étage

  • Chambre(s) : 3 chambres ( 12,86 m², 14,42 m² et 14,5 m²)
  • Salle(s) d'eau / 5,33 m²
  • WC / d'environ 2 m²

Chauffage

  • CC Fuel

Fenêtres

  • Simple vitrage

Vue

  • Vue sur parc
Ce bien vous est présenté par :

Maisons en Périgord

M. MONS Ludovic
11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC-LASCAUX
Téléphone : 05 53 51 95 23
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