Entre GOURDON et le PERIGORD, Maison, 4 gîtes, 2 granges et 2 piscines
Description
Exclusivité Entre Bouriane et Périgord Noir, au coeur d'un secteur hautement touristique (Sarlat, Rocamadour, Lascaux, vallée Dordogne et vallée Vézère), cette propriété de charme en situation dominante avec vue, sur 1,73 ha de parc paysagé se compose d'une maison d'habitation, de 4 gîtes en excellent état, d'un petit bâtiment à restaurer pouvant devenir le 5ème gîte, d'une grange, de 2 garages, de 2 piscines. La maison distribue : En Rez de jardin, 1 belle cave voutée pour la dégustation du vin, 1 salle de jeux, 1 blanchisserie / buanderie, la chaufferie. A l'étage avec entrée par perron en pierre : grande cuisine / salle à manger avec cantou, souillarde et terrasse avec vue, 1 salon indépendant, 1 chambre en suite avec salle de douche + baignoire + wc. Au second : 2 grandes chambres, 1 bureau, 1 salle de douche, 1 wc. Le grand gîte, de 112m² environ (10 personnes) avec piscine privée : Grande pièce à vivre de 53 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres, 1 salon en mezzanine, 2 salles de douche, 2 wc, grande terrasse privée, piscine privée. Les 3 Gîtes accolés, 3 épis et 3 étoiles (4 personnes) : Grande pièce à vivre + de 40 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle de douche et wc, grande terrasse privée, piscine partagée. Maisonnette de 57m² à restaurer pouvant devenir le 5ème gîte. Possibilité de créer des Gîtes insolites dans le parc. Grange de 132m² (stockage, atelier.) Garage double de 46m². Assainissement entièrement refait aux normes. Electricité aux normes. Piscines aux normes ( sécurisées, avec filtration haut de gamme 3 microns). + de 1000 végétaux plantés dans le parc aménagé ( boulodrome, 3 entrées indépendantes avec parkings séparés, cabanes et jeux d'enfants.) Vue panoramique. Citerne 25m3. Beau chiffre d'affaire. Vidéo sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- 13 Chambres
- 7 Salle de bains
- Garage : 3 voiture(s)
- Surface habitable : 444 m²
- Surface terrain : 17 382 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Taxes foncières : 2 650 €
- Secteur : Région GOURDON
- Environnement : Campagne non-isolée
- État : Très bon
- Orientation : Sud
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Fuel
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
203 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
45 kg CO2/m2/an
Rez de chaussée
- Buanderie(s) 18m²
- Cave voutée 30m²
- Salle(s) de jeux 24m²
2ème étage
- Chambre(s) 24.30m² et 16m²
- Palier(s) 7m²
- Salle(s) d'eau 7m²
- WC
Chauffage
- CC Fuel maison
- Electrique + bois (dans les gîtes)
Equipements Electrique
- Eclairage jardin
Services
- Aéroport(s) 40km
- Autoroute(s) 18km
- Commerces 5km
- Ecole(s)
- Gare(s) 8km
- Golf 25km
- Hôpital 10km
Toiture
- Tuiles très bon état
- Isolation
1er étage
- Chambre(s) 12.40m² en suite
- Cuisine(s) ouverte
- Hall(s) d'entrée par perron en pierre
- Salle(s) à manger 38.7m² (dont cuisine ouverte et souillarde) avec cantou
- Salle(s) de bains 8.30m²
- Salon(s) 34m²
- Terrasse(s) 15m²
- WC
Dépendances
- Gîte(s) N°4 Environ 112m² (pour 10 personnes) (Séjour, salon, cuisine,4 chambres, 2 salle de douche, 2 wc, terrasse.
- Gîte(s) N° 3 Environ 69m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
- Gîte(s) N° 2 Environ 60m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
- Gîte(s) N° 1 Environ 60m² (pour 4 personnes) (Séjour, salon, cuisine,2 chambres, 1 salle de douche, 1 wc, terrasse.
- Garage(s) 46m²
- Grange(s) 132m²
- Maison 57m² à restaurer (pouvant devenir le 5ème Gîte).
Equipements divers
- Citerne 25m3
- Double vitrage
- Fosse(s) septique aux normes
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
Terrain
- Allée(s) privée(s)
- Arboré + de 1000 végétaux plantés dont des essences rares.
- Barbecue(s)
- Cloturé
- Piscine(s) sécurisées, en excellent état, aux normes (filtration 3microns)
- Portail(s)
- Potager(s)
- prairie 17342 m²
- Terrasse(s)
- Verger(s)
Vue
- Dégagée
- Vue panoramique