GRAMAT - Chambres d'hôtes, gite et yourtes, parc de plus d'un hectare en partie constructible.

Réf. : GRA1303
Vente Gîtes chambres d'hôtes Région GRAMAT

Description

Au coeur de la ville, beau parc arboré de plus de 1 Ha avec une partie constructible et agrémenté d'une piscine et de l'entrée d'une grotte découverte en 2011. Cette propriété dispose d'une maison principale avec 4 chambres d'hôtes exploitées en hiver (3 en été) + 2 yourtes en activité l'été + un gite d'env. 60 m² (2 chambres). Une belle affaire qui peut encore progresser en développant la partie "tables d'hôtes". Vendue meublée. Nous consulter pour les chiffres. La maison principale date des années 30 et dispose actuellement de plus de 420 m² habitable avec une partie privée et une partie "hôtes". Possibilité de 155 m² supplémentaires en exploitant le grenier déjà isolé (sol et toiture), huisseries posées, réseaux d'eau, d'électricité et de chauffage en place. De nombreuses surfaces annexes : buanderie, atelier, garage...(env. 200 m²) dont une terrasse couverte permettant l'accueil de 39 couverts. D'excellentes prestations pour cette propriété entretenue : Mini station épuration aux normes, huisseries oscillo battantes de qualité, isolation des murs et des entresols (phonique et thermique), chauffage par aérothermie...

Prix honoraires inclus : 577 500 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 12 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable : 420 m²
  • Surface séjour : 33 m²
  • Terrain : 10 716 m²
  • Chauffage : Aérothermie
  • Taxes foncières : 3 000 €

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

86 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe B - 86 KWHep/m²an

• Emission de gaz à effet de serre

4 Kgco2/m²an
Emission de gaz à effet de serre Classe A - 86 Kgco2/m²an

Rez de Jardin

  • Atelier(s) 23 m²
  • Cave(s) + local technique aérothermie - cave à vin de

1er étage

  • Buanderie env. 12,5 m²
  • Chambre(s) 2 de 19 m² et 17 m² + 2 suites de 33 m² et 27,4 m
  • Couloir
  • Palier(s)
  • Pièce(s) pour le repassage env. 9,7 m²
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains
  • WC

Dépendances

  • Gîte(s) 60 m² - RDC : cave 17 m² + local technique 9 m²
  • Garage(s) env. 22 m² non attenant
  • Autres 2 yourtes avec Dalle béton, arrivées électrique e

Services

  • Ville la plus proche : gramat
  • Aéroport(s) 1 h Brive - 2h Toulouse
  • Autoroute(s) 15 mn
  • Calme
  • Chambre(s) d'hôtes
  • Commerces accessible à pieds
  • Dépendance(s)
  • Ecole(s) accessible à pieds
  • Gare(s) 2 mn
  • Golf 20 mn
  • Hôpital 20 mn
  • Internet / ADSL
  • Puits, source ou citerne citerne de 10 m3 derrière le gîte
  • Plain-pied

Rez de chaussée

  • Bureau(x) 11 m²
  • Cellier 2,6 m²
  • Chambre(s) 10 m² avec salle d'eau/wc
  • Cuisine(s) 1 pour petits dej. avec accés terrasse + 1 privée
  • Hall(s) d'entrée 10 m² côté accueil et 15 m² avec placards côté pr
  • Pièce(s) 12 m² espace kitchnette pour les hôtes + Rgt
  • Salon(s) env. 15,8 m²
  • Salle(s) à manger env. 34 m² avec salon d'hiver
  • Salle(s) d'eau dans chambre privée
  • Terrasse(s) poss. 36 couverts
  • WC 1 pour les hôtes + 1 dans sdo privée

2ème étage

  • Grenier(s) 158 m². isolation, huisseries double vitrage, arr

Chauffage

  • Pompe à chaleur aérothermie
Ce bien vous est présenté par :

Chris'Immo

Mr JEAN Corentin
17 rue de la Balme
46500 GRAMAT
Téléphone : 0565381137
Mobile : 06 18 63 36 02
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