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Le charme de l’ancien, la perfection de la rénovation et les vues que le Périgord peut offrir.

Réf. : AP2823
Vente Maison Ancienne Région LALINDE

Description

À quelques minutes du village, au bout d’une voie sans issue, se dévoile un lieu d’exception. Perchée en hauteur, cette propriété confidentielle de près de 20 hectares offre un panorama apaisant sur la campagne environnante, dans un calme absolu. Aucun vis-à-vis, aucune enclave : seulement la beauté d’un domaine parfaitement entretenu mêlant prairies, truffière, verger, potager, bois et noyers. La demeure principale, datant de 1860, a fait l’objet d’une restauration sans compromis. Chaque détail reflète une exigence rare, mêlant confort contemporain, nobles matériaux et respect du patrimoine. La performance énergétique (classée B) témoigne de la qualité des choix techniques, avec une isolation en chanvre, des toitures refaites à neuf et un système de chauffage performant. L’ensemble architectural, composé avec une élégance discrète, comprend une grange du XVIIe siècle, une tour, un pigeonnier, un four à pain, une ancienne porcherie, un espace vitré dédié à la détente avec jacuzzi et bassin d’aquagym chauffé, ainsi qu’une cave à vin. À l’intérieur, le raffinement est partout : parquets en noyer et chêne, cuisine Grange (Paris) entièrement équipée Miele et ZUG, salle à manger lumineuse, bibliothèque sur mesure, tomettes anciennes, cinq vastes chambres en suite dont une en rez-de-chaussée avec accès indépendant. Les prestations haut de gamme incluent ventilation dans chaque chambre, deux cheminées, réseaux enterrés, assainissement conforme, vidéosurveillance connectée, onduleur, parafoudre et un contrat Securitas actif. Le jardin paysager, œuvre d’un grand nom belge, s’intègre subtilement au cadre naturel, prolongeant la sérénité du lieu. À moins de 5 minutes des commodités (commerces, écoles, gare TER) et à 20 minutes de Bergerac et de son aéroport international, cette propriété incarne un mode de vie rare, où le confort s’allie à la nature, et où tout est prêt, tout simplement. Une visite immersive en 3D est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 1 365 000 €
Prix honoraires exclus : 1 300 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 7 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 320 m²
  • Surface terrain : 200 000 m²
  • Secteur : Région LALINDE
  • État : Très bon
  • Année : 1860
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Sans
  • Chauffage : Aucun

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 20/06/2025
94
28*
Classe énergétique c
28 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
94 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
28 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>

Situation du bien

  • Campagne isolée

1er étage

  • Chambre(s)
  • Couloir
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains

Chauffage

  • CC Fuel

Equipements divers

  • Citerne
  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique
  • Jacuzzi
  • Cheminée(s)

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Arboré
  • Boisé
  • Cloturé
  • Parc(s)
  • Potager(s)
  • prairie
  • Verger(s)

Vue

  • Dégagée

Rez de Jardin

  • Bureau(x)
  • Chambre(s)
  • Chaufferie(s)
  • Couloir
  • Cuisine(s)
  • Salle(s) à manger
  • Salle(s) d'eau
  • Salon(s)
  • WC

Dépendances

  • Four à pain(s)
  • Garage(s)
  • Grange(s)
  • Grangette(s)
  • Pigeonnier

Equipements de Cuisine

  • Cuisinière(s) au gaz
  • Four(s)
  • Four(s) Vapeur
  • Frigo(s)
  • Lave(s) linge
  • Lave(s) vaisselle

Equipements Electrique

  • Alarme(s)

Services

  • Aéroport(s) BERGERAC 20 min
  • Commerces 5 min
  • Gare(s) 5 min
  • Golf 25 min

Toiture

  • Tuiles
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1, Voie de la Vallée
24220 SAINT-CYPRIEN
Téléphone : 05 53 28 96 75
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