PRADINES, DOUBLE-MAISON AVEC VUE SUR LA VALLEE

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PRADINES, DOUBLE-MAISON AVEC VUE SUR LA VALLEE

Réf. : CA7084

Vente Maison Contemporaine CAHORS

Description

Nichée sur un terrain de 5 000 m² avec une vue dégagée sur la vallée, cette propriété se compose de deux habitations, parfaites pour une activité touristique ou un projet familial : • Une première partie de 141,9 m² (aile gauche), offrant 7 pièces lumineuses et fonctionnelles. • Une seconde partie de 73,6 m² (aile droite), avec 4 pièces spacieuses. A l’extérieur, vous profiterez de superbes terrasses conviviales ainsi que d’une piscine 4x8 m, idéale pour les beaux jours. L’ensemble est équipé de quatre pompes à chaleur, de chauffage électrique, et d’un poêle à bois récent, garantissant confort et efficacité énergétique. Vous bénéficierez également de 12 panneaux solaires installés en 2022, apportant une réelle plus-value écologique et économique. Ce bien rare conjugue cadre naturel, confort moderne et potentiel locatif. ? Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 400 900 €

Prix honoraires exclus : 380 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

5 Chambres
11 Pièces
Surface habitable : 215 m²
Surface terrain : 5 000 m²
Taxes foncières : 2 680 €

Secteur : CAHORS
Environnement : Hameau / Village
État : Très bon
Année : 1976
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Pompe chaleur
Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 20/11/2024

196

6^*

6 kg CO₂/m²/an

Consommation en énergie primaire :

196 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

6 kg CO₂/m²/an

Situation du bien

Hameau Flottes à Pradines

1er étage

Chambre(s) de 10,48 m²
Mezzanine(s) de 8,30 m²

Données Financières

Taxe Fonciere 2680 € par an

Equipements Electrique

Câble TV
Téléphone(s)
Volet(s) électrique(s))

Terrain

Jardin(s) de 5201 m²

Vue

Dégagée
Vue sur forêt/bois

Rez de chaussée

Atelier de 13,85 m²
Buanderie(s) de 13,2 m²
Bureau(x) de 5,3 m²
Cave de 8,6 m²
Chambre(s) Ch 1 de 10,2 m² avec placard; Ch 2 de 13,5 m² avec placard; ch 3 de 9,5 m² ; ch 4 de 10,74 m² avec placard.
Cuisine(s) de 20,9 m² pour la 1ere maison et de 18,27 m² pour la 2ème maison.
Dégagement de 3,3 m²
Dressing(s) de 3,8 m²
Hall(s) d'entrée de 12,38 m²
Salon(s) de 24,9 m² pour la 1ère maison et de 21,3 m² pour la 2ème maison.
Salle(s) à manger de 16 m²
Salle(s) d'eau de 6,8 m² pour la 1ère maison et de 5,23 m² pour la 2ème maison.
Terrasse(s) avec piscine sur la 1ère maison et une autre pour la 2ème maison de 13,55 m²
Veranda(s) de 15 m²
WC de 1,44 m²