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Propriété de charme proche des commerces.

Réf. : AP2645
Vente Maison Ancienne Région STE ALVERE

Description

Env 1 km des commerces de Sainte Alvère, dans un petit hameau, cette propriété authentique du Périgord avec sa Maison Principale, une Grande Grange, piscine et ancien séchoir à tabac converti en terrasse d'été/Garage, est totalement orientée sur l'échappée belle d'un jolie petite vallée , la vue y est romantique et apaisante... Ici, l'âme des maisons de campagne a été privilégiée, tous les détails des maisons anciennes conservés : Poutres, cantou, potager, vieil évier, beaux sols artisanaux, vieux planchers à lames larges. L'ensemble dans un confort chaleureux. Au rez de chaussée : Entrée, Vaste cuisine aménagée/salle à manger, Salon avec cheminée, Chambre et Salle d'eau. Cellier. A l'étage 2 Grandes Chambres, Salle de bains. Les combles non aménagés sont de bonne hauteur. Sur les bases d'anciennes étables, c'est aujourd'hui une terrasse d'été ouverte sur le jardin (coin cuisine, Salle d'eau) qui relie la grange à la maison avec l'accès à une chambre d'amis que beaucoup vont se disputer ! La Grange d'env 150m2 au sol est en zone constructible et pourrait permettre la création d'un gîte. La piscine domine la vue et la vallée. Le terrain de plus d'un hectare en jardin et prairie protège largement l'ensemble.... un puits y est caché ! à vous de le trouver ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 424 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable : 144 m²
  • Surface terrain : 11 160 m²
  • Taxes foncières : 1 730 €
  • Secteur : Région STE ALVERE
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Bon
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Sans
  • Chauffage : Gaz
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 06/09/2023
219
42*
Classe énergétique d
42 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
219 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
42 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>

Situation du bien

  • 1ère Périphérie Dans un hameau, env 1 km du village avec principaux petits commerces
  • Hameau
  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) 2 chambres ( 22,40m2 et 28,80m2) sol parquet et dans la 2ème chambre très joli vieux plancher à lames larges.
  • Palier(s)
  • Salle(s) de bains 7,40m2 Vasque sur plan, WC, baignoire, Rad Sèche serviette.

Dépendances

  • Chambre(s) 11 m2 mansardée, Chambre d'appoint, accès depuis la cuisine d'été, Petite Salle d'eau sommaire et WC à proximité.
  • cuisine d'été Attenante à la maison, entre la maison et la grange.
  • Grange(s) Env 150m2 au sol, en pierres, avec cornadis, Poss 2 niveaux, Belle hauteur, une partie du toit a été refait. ( Zone U) 2 mezzanines.
  • Hangar(s) Ancien hangar à tabac, soubassement pierres, structure bois à usage de Garage et Terrasse d'été. env 65m2

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Tout à l'égout

Services

  • Ville la plus proche : env 1 km de Sainte Alvère

Toiture

  • Tuiles plates anciennes pour la maison, mécaniques pour la grange et le hangar

Rez de chaussée

  • Arrière(s)-cuisine 8,20m2 Chaufferie ( chauff central au gaz), buandeire, Cumulus.
  • Chambre(s) 9m2. de plain pied.
  • Cuisine(s) 27,50m2 Cuisine/Salle à manger avec cantou, vieil évier, potager, poutres. Aménagée et équipée.
  • Hall(s) d'entrée 4m2
  • Salon(s) 22,60m2 Cheminée à feu ouvert.
  • Salle(s) d'eau 4,50m2 attenante à la chambre
  • WC

2ème étage

  • Grenier(s) Isolé au sol, de bonne hauteur pour être aménagé, belle charpente.

Chauffage

  • CC Gaz Cuve enterrée.

Fenêtres

  • Bois
  • Double vitrage
  • Volets

Terrain

  • Piscine(s) 10x4,5, avec volet roulant. Traitement sel, liner, plage bois. d'avant 2010.
  • Puits
  • Terrain Env 1 ha 11 a 60 ca. en jardin, cour, et prairie

Vue

  • Dégagée échappée sur petite vallée
Ce bien vous est présenté par :

AGENCE DU PERIGORD

1, Voie de la Vallée
24220 SAINT-CYPRIEN
Téléphone : 05 53 28 96 75
Voir nos honoraires

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