SECTEUR LACAPELLE-MARIVAL - Charmante maison avec terrasse et grand terrain
Description
📍 Située dans le secteur de Lacapelle-Marival, cette maison chaleureuse de 115 m² profite d’un emplacement privilégié, à proximité de sites incontournables comme Rocamadour, Figeac ou encore Autoire. Un environnement idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et de tranquillité. Un cadre bucolique, une terrasse ensoleillée, et la douceur de vivre d’un hameau : bienvenue dans votre futur havre de paix, implanté sur un terrain généreux de 8 189 m². Dès l’entrée, la pièce de vie de 40 m² vous accueille avec sa belle luminosité, sa cuisine ouverte et son accès direct à une grande terrasse de 30 m², parfaite pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées conviviales. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 12 m² avec grand placard et salle d’eau privative vous offre confort et intimité. Vous trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. À l’étage, deux chambres pleines de charme (10 et 10,5 m²), accompagnées d’une salle de bains avec WC, accueilleront petits et grands. Le second étage abrite des combles aménagés, parfaits pour un espace jeux, un bureau ou une chambre supplémentaire, selon vos envies. À l’extérieur, le terrain vous réserve quelques atouts supplémentaires : terrain de pétanque, puits, et une allée goudronnée facilitant l’accès et le stationnement. Cette maison est idéale en résidence principale comme pied-à -terre familial, pour profiter pleinement de la quiétude du Lot et de ses trésors environnants. Mais aussi en résidence secondaire, pour savourer pleinement des richesses naturelles et culturelles de la région, le temps d’un week-end ou de vacances. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
- 3 Chambres
- 5 Pièces
- 1 Salle de bains
- Surface habitable : 115 m²
- Surface terrain : 8 189 m²
- Surface terrasse : 30 m²
- Taxes foncières : 2 583 €
- Secteur : RĂ©gion LACAPELLE MARIVAL
- Environnement : Hameau / Village
- État : Très bon
- Année : 1898
- Orientation : Sud-Ouest
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Electricité
Informations complémentaires
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en Ă©nergie primaire :
201 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
6 kg CO2/m2/an
Situation du bien
- Hameau
1er Ă©tage
- Chambre(s) de 10.5 m² et 10 m²
- Palier(s)
- Salle(s) de bains + WC
Chauffage
- Electrique
Services
- Commerces
- Ecole(s)
Rez de chaussée
- Buanderie(s)
- Chambre(s) (suite parentale) de 12 m² avec grand placard et accès salle d'eau
- Couloir avec placard
- Cuisine(s) aménagée et ouverte sur le séjour
- Pièce(s) à vivre de 40 m²
- Salle(s) d'eau
- Terrasse(s) de 30 m²
- WC
2ème étage
- Pièce(s) (combles aménagées) de 18.5 m² soit 30.6 m² au sol
Equipements divers
- Double vitrage
Terrain
- Puits
- Terrain(s) de pétanque
IFERGANE Immobilier
5 place Carnot46100 Figeac
Téléphone : +33 (0)5 65 34 34 15
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